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全國首套房貸款平均利率連續兩月持平 年末房貸利率或將保持平穩

2020-11-24 管理員:本站

      今年以來房貸利率“九連降”已在10月終結。截至目前,全國首套房貸款利率已連續兩月維持不變。

  近日,融360大數據研究院發布的《2020年11月中國房貸市場報告》稱,對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,2020年11月(數據監測期為2020年10月20日-2020年11月18日),全國首套房貸款平均利率為5.24%,與上月持平;二套房貸款平均利率為5.54%,環比略降1BP。

  全國房貸利率市場保持穩定

  整體來看,11月全國房貸利率市場保持穩定,僅有石家莊、蘇州和鄭州地區的房貸市場波動幅度較大,其他地區多微幅調整,也有部分地區房貸利率整體平穩,但各銀行間根據自身情況會有上調或下降的現象。11月份,在融360大數據研究院監測的41個城市中,13個城市利率水平環比上漲,12個城市利率環比下降,16個城市保持不變。一線城市中,北上深三地繼續維持上期房貸利率水平。廣州地區首套房房貸利率環比上漲1BP,二套房環比下降1BP。

  二線城市中,上月降幅最大的鄭州在11月又開始回升,環比上漲7BP,回到8月份水平,成為11月利率上漲幅度最大的城市。石家莊和蘇州則大幅下調房貸利率:石家莊地區房貸利率本月降幅超過10BP,其中首套環比下降11BP,二套環比下降19BP;蘇州地區則延續今年一直以來的下降趨勢,首套環比下降9BP,二套環比下降20BP。

  不過,11月的房貸利率全國前十低和前十高的城市名單均未發生變化,前十高城市的利率水平排序略有改變,但成都依然穩居全國首套房貸利率水平最高城市。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,對于利率水平來說,近期重點要關注利率上升的現象,這也是當前信貸方面的一個變動。所以實際上對于此類利率上升,至少說明信貸政策略保守,這也需要后續積極給予關注。部分下降的則還是說明有相對寬松的地方。

  部分城市收緊住房公積金政策

  在房貸政策方面,越來越多的城市收緊住房公積金政策。例如,繼東莞、合肥、無錫、鄭州、長春等地,江蘇南通和遼寧鞍山也在11月調整了相關政策:南通地區首套房認定升級,規定名下無住房,且無住房公積金貸款還款記錄購買自住住房的,認定為購買首套住房。同時,不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。鞍山地區住房公積金貸款政策的調整內容則包括公積金貸款額度、比例調整;調整婚姻變化及交易范圍規定;異地繳存職工貸款規定三方面。

  麻袋研究院高級研究員蘇筱芮在接受《證券日報》記者采訪時表示,多地陸續實施公積金流動性風險預警和防控制度,如果公積金流動性過剩,那么可以實施積極寬松的住房公積金貸款和提取政策;但如果流動性不足,則會反向操作,收緊政策,越來越多的城市收緊住房公積金政策,主要是流動性不足所致。

  年底房貸利率或將繼續平穩

  11月16日,央行公告稱,為維護銀行體系流動性合理充裕,開展1年期中期借貸便利(MLF)操作8000億元(含對11月5日和16日兩次MLF到期的續作),利率維持2.95%。值得注意的是,自8月份以來,央行已連續4個月到期超額續作MLF,且利率維持不變。

  融360大數據研究所研究者李萬賦認為,11月央行開展的MLF操作利率水平依然維持前值,LPR報價有變動的可能性也極小。年前的最后一個月,全國房貸利率大概率將繼續平穩,但也不排除個別城市的房貸政策年末出現重大變化影響到全國水平。嚴躍進表示,近期部分房價上漲過快的城市,預計會有所收緊,其他城市以保持穩定為導向。但是繼續下降的空間確實不大,這和今年上半年略寬松是有關的,當前確實是會收一收了。蘇筱芮認為,預計利率將進一步保持平穩,但房貸本身很可能“余額不足”,臨近年底,部分銀行用完全年額度,房貸額度會產生緊張、放款速度變慢等情形。

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